Сельский дом

Льготная ипотека вернёт людей на землю

Всё больше горожан скоро будут задавать себе вопрос: а не переехать ли в деревню? Новые возможности для покупки дома, квартиры в пригороде даёт сельская ипотека – специальный банковский продукт, позволяющий взять кредит под 2,7% годовых. Это предложение может заинтересовать прежде всего тех, кто давно мечтал о домике (и даже коттедже) вдали от суеты. Кому не важно, глухая это деревня или имеющий хорошую транспортную доступность и необходимую инфраструктуру населённый пункт. И тех, и других в Соликамском городком округе немало.

Некогда чёткие границы, разделяющие город и район, окончательно стёрлись. Жители привыкли чувствовать себя частью единой территории, у которой и заботы, и задачи общие. Одна из них – развитие сельской местности. С этой целью последние годы в село вкладываются большие средства. Восстанавливается инженерная инфраструктура, реконструируются объекты культуры, значительные ремонтные работы проведены в учреждениях образования. Сельская ипотека придаёт этому дополнительный смысл. Если пару лет назад главной целью было сдержать отток населения, то сейчас село может обзавестись новыми жителями.

Предоставление льготного кредита производится по государственной программе комплексного развития сельских территорий, разработанной Минсельхозом РФ. Её разработчики поставили цель обновить до 50% жилого фонда в деревне. Таким образом, взять ипотеку можно не только на покупку жилья на вторичном рынке, но и на строительство. Реализуют программу несколько банков, но основным из них является «Россельхозбанк». На данный момент у него нет представительства в нашем городе и даже в Березниках (ближайшее находится в Добрянке). Но это не должно останавливать тех, кто хочет улучшить жилищные условия.

С целью проинформировать граждан об условиях получения льготной ипотеки администрация Соликамского городского округа пригласила журналистов и руководителей территориальных секторов на телемост с представителями кредитной организации.

– Программа стартовала в марте этого года. Нормативную базу для неё создало постановление № 1567 от 30.11.2019 года, – рассказал присутствующим заместитель директора Пермского филиала «Россельхозбанка» Александр Полыгалов. – В Пермском крае уже выдано более 600 млн рублей. Наш банк на 90% реализует лимит выделенных средств, практически мы являемся монополистами и всеми силами хотим помочь жителям, чтобы у них было доступное жильё, а правительству – чтобы велась застройка на сельских территориях.

Под сельскими понимаются населённые пункты, количество жителей в которых не превышает 30 тысяч человек. В их число в Прикамье входят практически все территории, за исключением нескольких крупных городов, в том числе непосредственно Соликамска. Но у нас есть Чертёж, Половодово, Чёрное, Тюлькино и много других комфортных для проживания мест с наличием в них свободных земель. Правда, если заёмщик собирается строить жильё, а не покупать, он должен не сам проводить работы, а привлекать по договору подряда строительную организацию, аккредитованную банком. Но и тут муниципалитет готов помогать. Как отметила первый заместитель главы администрации СГО Татьяна Горх, власти города будут нацеливать малый бизнес на то, чтобы у них было желание и возможности аккредитоваться. В свою очередь Александр Полыгалов подчеркнул, что банк будет лояльно подходить к этому вопросу:

– Существуют требования к подрядным организациям, но сейчас мы понимаем, что не все подрядчики отвечают им. Если со стороны администрации городского округа, края будет рекомендация по отношению к определённой компании, банк готов существенно снижать требования. В ряде случаев будет достаточно рекомендательного письма. Не надо искать суперзастройщика, должны быть понятные на местах компании, которые работают по 2-3 года.

Индивидуальный подход будет и к самим заёмщикам. К примеру, у человека уже есть обязательства по другой ипотеке. Если доход позволяет брать несколько – не проблема.

Также Александр Евгеньевич рассказал ещё об одной услуге банка, которая может стать не менее востребованной. В этом месяце стартует программа по рефинансированию ипотеки, выданной в 2020 году банками «Сбербанк» и «Ак Барс Банк», –также под 2,7% годовых. Единственное условие – недвижимость должна быть куплена именно в сельской местности.

Офисы «Россельхозбанка» работают в Перми, Добрянке, Нытве, Лысьве, Кунгуре и Чайковском. Подать заявку на кредит можно в электронном виде через сайт организации или сервис Госуслуг. Открытие отделения в Соликамске (Березниках) планируется до 2023 года.

Условия получения сельской ипотеки

1. Максимальный срок кредитования – 25 лет.
2. Ставка – от 2,7% до 3%.
3. Обеспечением по кредиту выступает приобретаемый участок и дом в сельской местности.
4. Обязательное страхования жилья. Страховку на землю не оформляют, а личное страхование предлагается по желанию заёмщика. При отказе от страхования жизни в «Россельхозбанке» по сельской ипотеке ставка увеличивается для заёмщика с 2,7% процента до 3%.
5. Максимальная сумма кредита – 3 млн рублей.
6. Минимальный первоначальный взнос – 10 %. Материнский капитал в качестве первоначального взноса использовать нельзя.

ВАЖНО!

Если государство откажется продлевать срок действия программы, будут ли изменены условия оплаты ипотеки, в частности повышен процент?

Александр Полыгалов:

– В договоре прописывается стандартная ставка 11,5%. Но хочу обратить внимание, что с 2000 года ещё ни одна программа, инициированная правительством, не прекратила своё действие. Это и поддержка молодых семей, и поддержка офицеров – все они действующие.

Лимиты по сельской ипотеке закладываются заранее и проверяются при включении клиента в реестр Минсельхоза. Средства на субсидирование процентной ставки будут выделяться ежегодно по соглашению между правительством и банком, которое сразу заключается на весь срок кредитного договора.

Процент 2,7 будет гарантирован, если клиент постоянно платит по кредиту, к нему нет замечаний.

На что можно направить кредит:

– на покупку жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком в подходящих под условия населённых пунктах: он может быть уже готовым и продаваться по договору купли-продажи (в т. ч. физическими лицами), также разрешено приобретать строящиеся объекты по договору долевого участия;

– на покупку земли и постройку на ней дома или на строительство дома на уже имеющемся участке.

Татьяна Горх,

первый заместитель главы администрации СГО:

– Новый продукт от «Россельхозбанка» очень интересен для жителей Соликамского городского округа. Для многих это возможность осуществить мечту, решить жизненную задачу. За счёт средств кредита можно приобрести готовый дом, земельный участок с последующим строительством, квартиру. Считаю, это  прекрасная возможность для тех, кто уже приобрёл или получил земельные участки, в том числе для многодетных семей. Есть и другие категории благополучателей, которым будет интересен продукт. Нам же важно, чтобы сельская местность прирастала новыми жителями. Чтобы объекты, которые мы строим по программе развития сельских территорий, были востребованы. И были новые инвестиции в село, ставшее неотъемлемой частью нашего округа.

Виктор Сушко,

начальник Родниковского территориального сектора:

– Вся необходимая инфраструктура для жизни у нас в терсекторе создана. Участки, которые нужно застраивать, также имеются. В Родниках землю получили порядка 20 многодетных семей. Есть поле площадью 9 гектаров в Усовском. Хорошие варианты можно рассмотреть в Чашкино, где в частной собственности находится урочище. Благодаря государственной программе, предусматривающей льготную ставку по ипотеке, строиться на селе теперь выгоднее, чем в городе. А если ещё и работаешь в южной части Соликамска, то ехать от нас ближе, чем из Боровска. Не удивлюсь, если в ближайшее время будут возникать целые коттеджные посёлки. Предпосылки мы видим, особенно активно ведут себя березниковцы. Также динамичен рынок вторичного жилья. Горожане едут к нам, всё говорит о том, что условия жизни на селе не уступают городским.

Светлана ТОКАРЕВА